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2022-10-07 17:09:00 hxf123 259

中新经纬10月7日电 (薛宇飞)中国一线城市的豪宅,是站在房地产市场塔尖般的存在,动辄几千万乃至上亿元的总价让绝大部分人无法企及。也正因为无法直接接触,在短视频上,有一批专门拍摄与分享豪宅产品的博主,吸引到了大量粉丝的关注。这些视频的发布,让普通人对豪宅市场愈发好奇。

有30万粉丝的上海房产经纪人黄昭棋就是其中之一,11年的工作经验,让他接待过不少知名企业家和明星。黄昭棋称,“总价3000万元以上才算豪宅,5000万元以上可以算是‘顶豪’,面积在170平方米-2000平方米不等,100多平的就是那种位置很好、单价很高的房子。”

5000万元以上是“顶豪” 老洋房一年只成交几套

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上海夜景图。来源:受访者供图

什么算豪宅?这可能是一个无法给出准备定义的产品,它在不同年代、不同城市及不同区域,都会有各自的标准。有报道称,作为上海豪宅的开创者之一的世茂滨江花园小区,2002年的售价为1.5万元/平方米。如今,该小区二手房的挂牌价普遍在13万元/平方米以上,除了一些小户型,总房价普遍在2000万元-4500万元之间。

随着时间流逝,世茂滨江花园价格在豪宅中已不算拔尖,它旁边名气更大的汤臣一品,可以说是上海如今最知名的豪宅之一。报道称,在2006年,汤臣一品的售价就达到11万元/平方米,畸高的价格令人咋舌。但目前,该小区二手房的售价已远不止这个数字。

在上海,有房产经纪公司将豪宅定义为总价在1000万元以上的住宅。但黄昭棋认为,这个门槛有点过低,“总价3000万元以上才算豪宅,5000万元以上可以算是‘顶豪’,面积在170平方米-2000平方米不等,100多平的就是那种位置很好、单价很高的房子。”

提到上海,就不得不提老洋房。此前有数据称,上海存世的老洋房大概有5000栋。黄昭棋拍摄的视频中,也有一些老洋房,但数量不多。他介绍,能上市交易的老洋房可能就百余套,每年的交易量更低了,大概只有几套,成交价在1.5亿元以上。但由于业主心理价位虚高、产权复杂等等原因,老洋房的成交周期普遍在数年。

“市场公认的、优质的老洋房以湖南路、武康路、高邮路、永福路等路上的老洋房为最佳,这里面独栋带花园、品相好的房子,可能能卖到100万元/平方米以上。”他还说,影响老洋房价格的因素很多,比如是否有停车位、周边环境如何、花园是否够大等。

在工薪阶层看来,动辄十几万元/平方米甚至更高的豪宅,价格实在太高,黄昭棋发布的视频中,也不时会有网友发布“我飘了,居然看这个”“总价是不是多打了一个0”等略带调侃的评论。黄昭棋观察,从这几年看,上海的房价有所上涨,而且,豪宅的价格涨幅要高于普通住宅,“2018年-2022年,一些豪宅的价格涨幅可能有2-3倍。”

“虽然我没有相应的统计数据,但根据近些年的观察,上海豪宅的供应量和成交量要明显高于另外三个一线城市。”黄昭棋称,深圳的豪宅区域就只有几个,比如南山、香蜜湖板块、华侨城板块、深圳湾板块,但上海则呈现出百花齐放的状态,浦东区就有陆家嘴板块、世纪公园板块、东郊板块,黄浦、徐汇、长宁等城区也都有各自的豪宅板块,产品供给非常多。


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